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- 21/04/2026
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Les meilleurs quartiers pour acheter un appartement à Marrakech en 2026
Le marché immobilier à Marrakech connaît une stabilité relative en 2024 et 2025 avec de légères hausses des prix. La croissance annuelle est estimée à environ 0,6%, avec certaines projections atteignant 2,5% en raison de la forte demande touristique et des investisseurs.
Le prix moyen du mètre carré est d’environ 9 600 MAD, tandis que le rendement locatif varie entre 5% et 9% selon le quartier.
Marrakech reste une destination clé au Maroc avec environ 19,8 millions de visiteurs en 2025, ce qui stimule fortement le marché locatif.
Aperçu du marché immobilier (2024–2026)
Le marché reste globalement stable avec de légères variations.
En 2024, une baisse de -0,4% a été enregistrée, suivie d’une hausse de +0,6% en 2025.
Cette stabilité est soutenue par les infrastructures modernes, l’aéroport international, les projets de transport et la diversité des biens immobiliers.
Prix des appartements par quartier
Hivernage: 20,000–25,000 MAD/m², rendement 6–7%
Gueliz: 14,000–18,000 MAD/m², rendement ~7%
Médina: prix variable, rendement 6–7%
Palmeraie: 15,000–20,000 MAD/m², rendement ~5%
Agdal/Menara: 12,000–16,000 MAD/m², rendement ~6%
Targa: 10,000–12,500 MAD/m², rendement 8–9%
Al Mohammedia: 8,000–9,500 MAD/m², rendement 8–9%
Golf (Prestigia): 22,000+ MAD/m², rendement ~7%
Étapes d’achat au Maroc
Sélection du bien, négociation, compromis de vente, documents administratifs, acte chez le notaire, puis paiement des frais (5–9%).
Crédit immobilier 2026
Financement jusqu’à 90%, durée jusqu’à 25 ans, taux entre 4,1% et 5,2%, avec facilités pour les Marocains résidant à l’étranger.
Taxes et frais
Frais d’enregistrement 4%, notaire 1–5%, taxe sur la plus-value 20%.
Conseils
Vérifier la propriété, passer par un notaire, comparer les prix et éviter les offres suspectes.
Conclusion
Marrakech est une ville très attractive pour l’investissement immobilier, et le choix du quartier est déterminant pour la rentabilité.
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