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- 06/05/2026
- Fr Blog, Maroc immobilier, Vente est acheté
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Acheter ou louer au Maroc en 2025 ? Une décision basée sur les chiffres, pas sur l’émotion
Chaque année, des milliers de Marocains se posent la même question : faut-il acheter un appartement avec un crédit sur plusieurs années ou continuer à louer pour garder plus de flexibilité ?
Dans des villes comme Casablanca, Rabat, Marrakech et Tangier, les prix de vente et de location ont augmenté, rendant cette décision plus complexe.
La bonne réponse dépend de votre revenu, votre stabilité professionnelle, votre ville et vos projets futurs.
Pourquoi cette question est importante en 2025 ?
Les prix immobiliers ont augmenté progressivement dans plusieurs villes marocaines.
Les loyers ont également augmenté, surtout dans les quartiers recherchés.
Le programme Daam Sakane Program a également poussé de nombreuses familles à reconsidérer l’achat grâce aux aides financières.
Prix d’achat dans certaines villes
Rabat
Des quartiers comme Agdal et Hay Riad restent parmi les plus chers.
Casablanca
Les prix varient fortement selon les quartiers.
Marrakech
Guéliz, Palmeraie et certains quartiers modernes continuent de progresser.
Tangier
Les prix restent plus accessibles mais augmentent progressivement.
Prix de location
En moyenne :
un appartement moyen commence autour de 4 000 MAD/mois
dans les quartiers premium, cela peut dépasser 7 000 MAD/mois
Quand acheter est plus intéressant ?
Vous avez une stabilité professionnelle
Vous avez un apport personnel
Idéalement au moins 20 %
Vous comptez rester plusieurs années
Généralement plus de 5 à 7 ans
Votre mensualité reste raisonnable
Quand louer est plus intéressant ?
Votre situation professionnelle est instable
Vous manquez d’apport personnel
Les prix dans votre zone sont trop élevés
Impact du programme Daam Sakane
Daam Sakane Program peut réduire le coût initial d’achat.
Mais il faut aussi considérer :
les frais de notaire
les taxes
les frais bancaires
l’entretien futur
Questions à se poser
Avez-vous une stabilité professionnelle ?
Avez-vous des économies ?
Comptez-vous rester longtemps ?
Le crédit est-il adapté à votre budget ?
Conclusion
Si vous êtes stable financièrement et professionnellement, acheter peut être plus rentable à long terme.
Si vous recherchez de la flexibilité, louer peut être une meilleure décision.
Sources : Bank Al-Maghrib, ANCFCC, Agenz, Numbeo, DaamSakane.ma
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