Blogs
What's New Trending
-
- 03/05/2026
- Fr Blog, Maroc immobilier, Vente est acheté
- (0)
- 02 Mins
Airbnb au Maroc en 2025 : est-ce encore rentable après la loi 80.14 ?
En 2022, Khalid a acheté un appartement à Marrakech, dans le quartier de Guéliz, pour environ 750 000 dirhams et l’a rapidement mis en location sur Airbnb. Au début, les revenus étaient très intéressants. Mais avec le temps, les obligations fiscales, les autorisations administratives et les nouvelles règles ont changé la donne.
Aujourd’hui, de nombreux investisseurs se posent la même question : la location courte durée au Maroc reste-t-elle rentable en 2025 ? La réponse est oui, mais le marché est devenu plus structuré et plus exigeant.
Pourquoi le Maroc reste attractif pour Airbnb ?
Selon Ministry of Tourism of Morocco, le Maroc a accueilli environ 19,8 millions de touristes en 2025, un record historique.
Cette croissance soutient fortement la demande pour les locations courte durée dans des villes comme Marrakech, Tangier, Agadir et Rabat.
Les prix immobiliers restent également plus accessibles que dans plusieurs destinations européennes, ce qui attire les investisseurs étrangers.
Combien peut-on réellement gagner ?
Les revenus varient selon :
l’emplacement
le type de bien
la saison
la qualité de gestion
Marrakech
Marrakech reste la destination numéro un pour la location touristique.
Les quartiers comme Guéliz, Hivernage, la Médina et Targa attirent toujours une forte demande.
Casablanca
Casablanca bénéficie davantage du tourisme d’affaires.
La demande y est plus stable toute l’année.
Rabat
Rabat attire diplomates, voyageurs professionnels et touristes culturels.
Villes émergentes
Taghazout, Chefchaouen, Tetouan et Dakhla gagnent également en popularité.
Qu’est-ce qui a changé avec la loi 80.14 ?
La loi 80.14 et ses décrets d’application ont renforcé la réglementation de l’hébergement touristique.
Les propriétaires doivent désormais :
obtenir les autorisations nécessaires
déclarer leurs revenus
respecter les règles locales
déclarer les voyageurs auprès des autorités compétentes
Les règles peuvent varier selon la ville et le type de bien. Il est conseillé de consulter un notaire ou un expert fiscal.
La rentabilité reste-t-elle intéressante ?
Oui, mais les marges sont moins élevées qu’avant.
Il faut désormais prendre en compte :
les frais de nettoyage
la maintenance
les commissions des plateformes
les taxes
les périodes creuses
Dans certains cas, la location courte durée reste plus rentable que la location classique.
Où se trouvent les meilleures opportunités ?
Marrakech hors zones saturées
Tangier grâce à sa croissance économique
Agadir et Dakhla grâce au tourisme
Chefchaouen grâce à sa popularité croissante
Les risques à connaître
La demande touristique peut fluctuer
La concurrence augmente rapidement
La réglementation peut devenir plus stricte
Acheter trop cher peut réduire la rentabilité
Conclusion
Oui, Airbnb reste rentable au Maroc en 2025.
Mais réussir demande aujourd’hui une bonne stratégie, une gestion sérieuse et une parfaite conformité légale.
Sources : Ministère du Tourisme du Maroc, Direction Générale des Impôts, AirDNA, Airbtics, Bank Al-Maghrib.
Leave feedback about this