Immobilier à Marrakech : pourquoi les prix flambent en 2024 ?

La hausse des prix de l’immobilier à Marrakech

 

 

La ville ocre connaît actuellement une hausse spectaculaire des prix de l’immobilier après plusieurs années de stabilité. Selon les données recueillies par Aqar Bladi, certains quartiers ont vu le prix au mètre carré plus que doubler en seulement deux ans.

👉 La reprise du tourisme post-Covid, l’annonce du Mondial 2030, ainsi que l’arrivée prochaine de la LGV Casablanca-Marrakech ont fortement dynamisé le marché.

📈 Une envolée des prix depuis 2023

Depuis octobre 2023, la tendance s’est accélérée :

Dans des quartiers prisés comme Guéliz, les prix sont passés de 14.000 DH/m² à plus de 25.000–30.000 DH/m².

À Amelkis, l’Hivernage et Agdal, la rareté des nouveaux projets a provoqué une flambée des prix des biens existants.

Les riads de la médina ont pris près de 40% en deux ans, y compris ceux nécessitant des rénovations.

Malgré cela, Marrakech reste encore plus abordable que Casablanca, ce qui attire de nombreux investisseurs.

🏘️ Pourquoi la demande explose ?

Plusieurs facteurs expliquent cette situation :

Demande croissante des Marocains résidant à l’étranger (MRE), qui investissent surtout pour la location touristique ou le rendement locatif à court terme.

Augmentation du prix du foncier, qui a grimpé de 10 à 15% en moyenne, qu’il s’agisse d’appartements, de villas ou de riads.

Perspectives de développement : Coupe d’Afrique des Nations, Mondial 2030, projets d’infrastructures, et surtout la confiance des investisseurs dans l’avenir de Marrakech.

Arrivée massive des promoteurs immobiliers, attirés par un foncier encore moins cher que celui de Rabat ou Casablanca.

✅ Marrakech, une valeur sûre pour investir

Avec son attractivité touristique, son positionnement stratégique et les grands projets en cours, Marrakech s’impose comme l’une des destinations les plus rentables pour investir dans l’immobilier au Maroc en 2024.

Que vous cherchiez à acheter un appartement, une villa moderne ou un riad authentique, la ville rouge offre encore des opportunités intéressantes malgré la flambée des prix.

👉 Sur Aqar Bladi, nous vous accompagnons pour trouver le meilleur investissement immobilier à Marrakech et dans tout le Maroc

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