Oui, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers au Maroc, surtout en zone urbaine. Toutefois, il existe des spécificités juridiques et financières à connaître — notamment en matière de financement, de vérification du titre et de l’acquisition de terres agricoles.
Étapes clés pour l’acheteur étranger
Recherche et vérification
Analysez le quartier, la demande locative et l’état du marché local. Visitez le bien ou mandatez un professionnel local pour un état des lieux complet.
Formalités juridiques
L’acte de vente est passé chez le notaire et doit être inscrit au registre foncier. Assurez-vous de l’absence de charges ou de litiges et vérifiez la conformité aux règles d’urbanisme. Un avocat local peut sécuriser la transaction.
Financement et transferts
Les banques marocaines peuvent financer les acheteurs étrangers mais demandent souvent un apport important (≈30–40%). Anticipez les frais annexes : notaire, taxes, assurances et frais de transfert de devises.
Précaution sur les terres agricoles
L’acquisition de terres agricoles peut être soumise à des règles particulières. Vérifiez le statut du terrain avant toute démarche.
Conseils pratiques
- Effectuez une due diligence complète (titre, servitudes, conformité).
- Préparez un budget incluant tous les coûts annexes.
- Prévoyez la gestion du bien (gestion locative, entretien) si l’achat vise un investissement.
Conclusion & CTA
L’achat par un étranger est courant et possible au Maroc, à condition d’être bien accompagné.
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