Blogs
What's New Trending
-
- أكتوبر 12, 2025
- Blog ar
- (0)
- 00 Seconds
حقوق وواجبات الكاري والمكري في المغرب
ينظم القانون المغربي رقم 67-12 العلاقة بين المكري أي المالك والكاري أي المستأجر، ويهدف إلى حماية الطرفين وضمان توازن العلاقة بينهما. يشترط القانون توثيق عقد الكراء كتابيًا يتضمن جميع البيانات الأساسية مثل هوية الطرفين، موقع العقار، مدة الكراء، قيمة السومة الكرائية، وتاريخ الأداء.
واجبات المكري تتمثل في تسليم مسكن صالح للسكن مزود بالمرافق الأساسية مثل الماء والكهرباء والصرف الصحي، وإجراء الإصلاحات الكبرى التي تضمن صلاحية العقار كإصلاح السقف أو الجدران أو الأنظمة الأساسية. يجب عليه أيضًا تمكين الكاري من الاستفادة الهادئة بالعقار دون أي إزعاج، وتقديم إيصالات أداء الأجرة، وإرجاع مبلغ الضمان بعد انتهاء العقد إذا لم تكن هناك مستحقات أو أضرار.
للمكري الحق في استلام الأجرة في وقتها، والمطالبة بالإفراغ إذا أخل الكاري بالتزاماته كعدم دفع الكراء أو إحداث أضرار جسيمة، شريطة الحصول على حكم قضائي بالإفراغ. كما يمكنه مراجعة قيمة الكراء بعد مرور ثلاث سنوات بنسبة لا تتجاوز ثمانية في المائة، واحترام المدة القانونية قبل طلب الإخلاء.
واجبات الكاري تبدأ بأداء واجب الكراء في المواعيد المحددة والالتزام بشروط العقد. يجب عليه الحفاظ على العقار واستعماله بشكل معقول دون إحداث تغييرات جوهرية إلا بموافقة كتابية من المكري. يتحمل الكاري الإصلاحات البسيطة الناتجة عن الاستعمال اليومي مثل استبدال المصابيح أو إصلاح صنابير الماء، بينما تقع الإصلاحات الكبرى على عاتق المالك.
من حقوق الكاري الحصول على مسكن لائق صالح للسكن، والتمتع بالعقار طيلة مدة العقد دون أي تدخل غير مبرر من المالك. كما يحق له استرداد مبلغ الضمان خلال شهر من مغادرة العقار إذا لم يكن هناك ضرر أو تأخر في الأداء، والحصول على إشعار مسبق قبل أي قرار بالإخلاء.
لتفادي النزاعات، يُنصح الطرفان بتوثيق كل اتفاق كتابيًا والاحتفاظ بنسخ من الإيصالات والعقود والمراسلات. من الأفضل توثيق حالة العقار بمحضر استلام عند بداية الكراء ونهايته. التواصل الجيد بين الطرفين ومعرفة الحقوق والواجبات القانونية يضمن علاقة إيجارية مستقرة ويجنب اللجوء إلى المحاكم.
أضف تعليقاً