Blogs
What's New Trending
-
- أكتوبر 20, 2025
- Blog ar
- (0)
- 09 Seconds
أرخص المدن لشراء شقة في المغرب 2025
مع التفاوت الواضح في أسعار الشقق في المغرب تتجلى أهمية معرفة متوسط تكلفة الشراء في كل مدينة. فمعرفة أرخص المدن تساعد الراغبين في شراء شقة سواء للعيش أو للاستثمار على اتخاذ قرارات مالية صائبة. كما أن فهم سوق العقارات المغربي لعام 2025 يساهم في التخطيط الجيد للميزانية، خاصة وسط التغيرات المتسارعة في عقارات 2025 وأسعار المتر المربع حسب المناطق.
المدن الأرخص لشراء شقة
أولًا: مكناس – تُعتبر مكناس أرخص مدينة كبرى لشراء شقة في المغرب، حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي 6,500 درهم تقريبًا. يعود ذلك إلى موقعها الداخلي البعيد عن السواحل الكبرى والطلب السياحي، واقتصادها المحلي المرتبط بالصناعة والزراعة التقليدية أكثر من المشاريع الكبرى. كما أن العرض العقاري فيها كبير نسبيًا مقارنة بالطلب المحلي مما يبقي الأسعار منخفضة. تتمتع مكناس ببعض المرافق الأساسية من مدارس ومستشفيات وبنية تحتية مستمرة في التحسن، لكنها تظل خيارًا مناسبًا للراغبين في اقتناء شقة بأسعار معقولة دون التضحية بالمستوى المعيشي.
ثانيًا: القنيطرة – تقع القنيطرة شمال الرباط وتُصنف من بين أرخص المدن أيضًا، حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع نحو 6,600 درهم. تعود الأسباب إلى طابعها الصناعي الهامشي وقربها من العاصمة، ما جعلها بمثابة ضاحية سكنية أرخص للموظفين. كما أن هجرة سكان نحو الرباط والعمل بها أدى إلى وفرة العرض العقاري في القنيطرة مع تراجع نمو الطلب. بالرغم من ذلك، تشهد المدينة تطورًا عمرانيًا وتوسعًا في البنية التحتية، مما يعني فرصًا لتثمين الشقق مستقبلًا خاصة عند الاستفادة من التمويل العقاري المناسب.
ثالثًا: فاس – تعتبر فاس من المدن التاريخية الكبرى وأيضًا من أقلها في متوسط أسعار الشقق. يبلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي 6,600 درهم كذلك. ويرجع ذلك إلى بعد فاس الجغرافي عن الشواطئ السياحية واعتماد اقتصادها على الصناعات التقليدية مثل النسيج والخزف، مما قلل من الطلب على العقارات الفاخرة والسياحية. يوجد تنوع في أحياء فاس بين القديمة والحديثة، ومع أن الأسعار في المركز القديم قد تكون مرتفعة قليلاً، إلا أن الأحياء الجديدة وأسواق الضواحي تقدم شققًا بأسعار معتدلة نسبيًا. بذلك تظل فاس خيارًا مهمًا للراغبين في السكن بأسعار معتدلة.
رابعًا: تطوان – تقع تطوان في شمال المغرب وتتميز بأسعار شقق متواضعة، حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع نحو 7,700 درهم. يرجع ذلك إلى حجمها الصغير مقارنة بالمدن الكبرى واقتصادها المحلي المتنوع بين الفلاحة والصناعة الخفيفة والتجارة المحلية. قلة المشاريع العقارية الضخمة وعدم وجود ضغط من السياحة على الأسواق العقارية في تطوان يحافظ على استقرار الأسعار. يميل الكثيرون للبحث عن سكن في مدن كبرى، بينما تبقى تطوان بديلاً معقولًا، ما يساعد على توازن العرض والطلب فيها. تلائم تطوان الباحثين عن مستوى معيشة معتدل وتكلفة سكن معقولة.
خامسًا: أكادير – رغم سمعتها كمدينة سياحية، تحتل أكادير مرتبة منخفضة من حيث تكلفة السكن. يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق في أكادير حوالي 7,900 درهم. فقد شهدت المدينة طفرة عمرانية كبيرة تزامنت مع الإقبال السياحي، مما أدى إلى توفر العديد من الوحدات السكنية الجديدة وأبقت الأسعار مناسبة نسبيًا بسبب وفرة العرض. تتمتع أكادير بشواطئ جميلة وبنية تحتية متطورة نسبيًا، مما يجعلها من أفضل المدن للسكن في المغرب خاصة للأسر الباحثة عن جودة حياة جيدة بأسعار معقولة.
سادسًا: طنجة – تعتبر طنجة من المدن الكبرى الهامة، لكن متوسط أسعار الشقق فيها مقبول نسبيًا، حيث يبلغ حوالي 8,000 درهم للمتر المربع. ويعزى ذلك إلى المخزون العقاري الكبير الذي نشأ نتيجة المشروعات الاستثمارية الضخمة كميناء طنجة المتوسط والمشاريع السياحية والصناعية. ومع التطور الكبير للبنية التحتية والشبكة الطرقية، يمكن العثور على شقق بأسعار مناسبة في ضواحي المدينة والمناطق الصاعدة. رغم أن بعض المناطق المركزية قد تكون أغلى، إلا أن طنجة عمومًا توفر فرصًا للسكن بتكلفة معقولة نسبيًا مقارنة بمدن كبرى أخرى، خاصة للمستثمرين الجدد أو العائلات الباحثة عن خيارات اقتصادية.
نصائح للراغبين في الشراء
على الراغبين في اقتناء شقة في هذه المدن مراعاة عدة عوامل قبل اتخاذ القرار. من المهم دراسة مستوى البنية التحتية والخدمات المتوفرة كالطرق والمدارس والمستشفيات، فقد تعاني بعض المدن الأرخص نسبيًا من نقص في بعض الخدمات الأساسية. كذلك، يُستحسن متابعة التمديد الحضري والمشاريع المستقبلية (مثل الطرق السريعة أو المرافق العامة الجديدة)، لأن أي تطوير قد يؤدي إلى رفع قيمة العقارات لاحقًا. ينصح بالاعتماد على مصادر موثوقة كالوسطاء المحليين أو الوكالات العقارية لفهم اتجاهات سوق العقارات المغربي في كل مدينة، بالإضافة إلى التحقق من حالة العقار ومواصفاته لضمان جودة الصفقة.
أضف تعليقاً