Blogs
What's New Trending
-
- ماي 3, 2026
- Blog ar
- (0)
- 09 Seconds
Airbnb في المغرب 2026: واش مازال مربح بعد قانون 80.14؟
فـ 2022، خالد شرى شقة فجيليز بمراكش بحوالي 750 ألف درهم وبدأ يكريها عبر Airbnb. فالأول الأمور كانت ممتازة، الطلب كان قوي والدخل السنوي كان مشجع. ولكن مع مرور الوقت، بدات الضرائب، التصاريح القانونية، والمراقبة الإدارية يدخلوا بقوة للقطاع.
اليوم بزاف ديال الناس كيسولو نفس السؤال: واش الكراء القصير المدى عبر Airbnb مازال فرصة حقيقية فالمغرب خلال 2025؟ الجواب هو نعم… ولكن الأمور ولات أكثر تنظيم وكتحتاج دراسة دقيقة.
علاش المغرب بقى سوق قوي للكراء السياحي؟
المغرب واصل تسجيل أرقام قوية فالسياحة. حسب Ministry of Tourism of Morocco، البلاد استقبلات حوالي 19.8 مليون سائح خلال 2025، وهو رقم قياسي ساهم بشكل مباشر فارتفاع الطلب على الشقق المفروشة، الرياضات، والفيلات السياحية.
مدن بحال Marrakech، Tangier، Agadir وRabat بقاو من أكثر المدن اللي كتعرف طلب مستمر من السياح.
وزيد على هاد الشي، أسعار شراء العقارات فالمغرب مازال أقل من مدن سياحية عالمية أخرى، وهذا كيخلي المستثمر يشوف فرصة لتحقيق عائد أفضل مقارنة بأسواق أخرى.
شحال ممكن تربح فعليًا؟
الأرقام اللي كاينة فالسوق كتختلف حسب المدينة، نوع العقار، الموسم، وجودة التسيير.
مراكش
Marrakech مازالت الوجهة الأولى فالكراء السياحي.
الشقق فمناطق بحال جيليز، المدينة القديمة، الهيفرناج وتاركة كتلقى طلب مهم خصوصًا فالمواسم السياحية.
الفيلات والرياضات الفاخرة كتقدر تحقق دخل أعلى، ولكن كتحتاج استثمار كبير ومصاريف صيانة مرتفعة.
الدار البيضاء
Casablanca كتستافد من سياحة الأعمال أكثر من السياحة التقليدية.
الطلب كيكون أكثر استقرارًا طوال السنة مقارنة مع مراكش.
الرباط
Rabat كتجمع بين سياحة ثقافية وطلب من رجال الأعمال والدبلوماسيين.
مدن صاعدة
Taghazout، Chefchaouen، Tetouan وDakhla بدات كتشهد اهتمام متزايد بسبب انخفاض أسعار العقار مقارنة بالمدن الكبرى.
شنو تبدل مع قانون 80.14؟
هنا وقع التغيير الحقيقي.
القانون 80.14 والقرارات التنظيمية المرتبطة به نظموا قطاع الإيواء السياحي بشكل أكبر.
اليوم أي شخص باغي يكري عقارو عبر Airbnb أو Booking.com خاصو ينتبه لعدة أمور:
الحصول على التراخيص المطلوبة حسب نوع العقار
التصريح بالمداخيل الضريبية
احترام القوانين المحلية المتعلقة بالإيواء السياحي
التصريح بالنزلاء عند الجهات المختصة حسب القوانين المعمول بها
مهم نوضح أن تفاصيل التطبيق كتقدر تختلف حسب نوع العقار والمدينة، لذلك الأفضل دائمًا استشارة موثق أو محاسب أو مستشار قانوني محلي.
واش الربح مازال منطقي بعد الضرائب؟
نعم، ولكن الربح الصافي نقص مقارنة مع السنوات الأولى اللي كان فيها القطاع أقل تنظيمًا.
خاصك تحسب:
مصاريف التنظيف
الصيانة
عمولات المنصات
الضرائب
فترات الفراغ خلال المواسم الضعيفة
فبعض الحالات، الكراء القصير المدى مازال كيكون أكثر ربحية من الكراء التقليدي، ولكن ماشي فكل الأحياء وماشي مع أي ثمن شراء.
فين كاينة الفرص الحقيقية اليوم؟
فبلاصة ما الناس كاملين يجريو وراء المناطق المشهورة بزاف، كاين فرص أفضل فمناطق أقل تشبعًا.
Marrakech خارج المناطق التقليدية المعروفة
Tangier بسبب النمو الاقتصادي
Agadir وDakhla مع تطور السياحة
Chefchaouen بسبب الطلب المتزايد من السياح الأجانب
المخاطر اللي خاصك تعرف
السياحة ممكن تعرف تقلبات
المنافسة كتزيد بسرعة
القوانين ممكن تولي أكثر صرامة مستقبلاً
شراء عقار بثمن مبالغ فيه يقدر يضرب الربحية كاملة
الخلاصة
نعم، Airbnb مازال مربح فالمغرب خلال 2025، ولكن ما بقاش مشروع عشوائي كيجيب الربح بسهولة.
النجاح اليوم كيتطلب اختيار مدينة مناسبة، احترام القانون، وتسيير احترافي للعقار.
اللي كيدخل للسوق بعقلانية وبحسابات واضحة مازال يقدر يحقق نتائج ممتازة قبل 2030.
المصادر: وزارة السياحة المغربية، المديرية العامة للضرائب، تقارير AirDNA، تقارير Airbtics، بيانات Bank Al-Maghrib.
Leave feedback about this