Blogs
What's New Trending
-
- أكتوبر 12, 2025
- Blog ar
- (0)
- 00 Seconds
أنواع عقود الكراء في المغرب
تتنوع عقود الكراء في المغرب بحسب الغرض والمدة وطبيعة العقار. الشكل المكتوب هو الأفضل قانونيا لأنه يحدّد حقوق والتزامات الطرفين ويُسهل إثباتها أمام الجهات القانونية. سنتناول في هذا المقال الأنواع الأساسية للعقود وخصائص كل نوع والنقاط العملية التي يجب الانتباه إليها.
عقد الكراء السكني
عقد مخصص للسكن الشخصي ويخضع لحماية قانونية خاصة. يذكر العقد هوية الطرفين ووصف العقار والغرض والمدة والسومة وطريقة الأداء والوديعة وشروط الصيانة. مدة الكراء قد تكون سنوية أو أطول حسب الاتفاق لكن القانون يفرض قواعد لحماية المستأجر من طرد تعسفي. من الضروري إجراء حالة تسليم مفصلة عند الدخول والخروج.
عقد الكراء التجاري
موجّه للمحلات والنشاطات التجارية وله شروط خاصة تتعلق باستمرارية المحل وحقوق الانتقال والتمثيل. يجب تحديد نوع النشاط المسموح به وشروط التعديل أو التفويت. في العقود التجارية عادةً تأخذ الاعتبارات المتعلقة بالزبناء والموقع والحركة الاقتصادية أولوية عند تحديد البنود المالية.
عقد الكراء المهني
يخص المكاتب والعيادات والممارسات المهنية. يختلف عن الكراء التجاري بكونه مرتبطا باستعمال مهني غير تجاري أو صناعي وقد يتطلب مراعاة اشتراطات الترخيص المهني ومسائل التأمين والاتصالات.
عقد الكراء الموسمي أو السياحي
مخصص لفترات قصيرة مثل المواسم السياحية ويجب أن يحدد بوضوح فترة الإشغال وشروط الإلغاء واسترداد الوديعة ومسؤوليات النظافة والصيانة خلال فترة الكراء القصير. يفضّل توثيق مواعيد الدخول والخروج ومحاضر التسليم لتفادي الخلافات.
عقد الكراء المفروش
يحدد ما يتضمنه المسكن من أثاث وتجهيزات ومسؤوليات الصيانة للمفروشات. لا بد من جرد مفصل للمحتويات مرفق بالعقد ومحضر استلام لتحديد الحالة الابتدائية للمفروشات.
العقود الشفوية مقابل المكتوبة
العقد الشفوي منتشر لكنه يضع الأطراف في وضع ضعيف قانونيا لأن الإثبات صعب أمام المحكمة. العقد المكتوب محفوظ لدى الطرفين ويُعد أدلة دامغة عند وجود خلاف. ينصح دوما بوثوق العقد وتضمين شروط واضحة للزيادة والإنهاء والضمان.
بنود أساسية يجب تضمينها في أي عقد
يجب ذكر هوية الأطراف وصف العقار والغرض والمدة والسومة وطريقة الأداء وتاريخ الأداء والوديعة ونصوص حول الإصلاحات البسيطة والكبيرة ومحضر الاستلام وشروط الإنهاء والتأخير وآلية فض النزاع. يفضّل إضافة بند يحدد إجراءات الإعلام الكتابي لكل تغيير أو إصلاح.
التسجيل والتوثيق
تسجيل العقد عند الموثق أو الاحتفاظ بنسخة موقعة وإثباتات الدفع يمنح حماية أكبر. التسجيل مطلوب في حالات معينة ويُسهل الإجراءات الضريبية كما يُقوّي موقف الطرفين عند حدوث نزاع.
نصائح عملية للمكري والمستأجر
تفقّد حالة العقار قبل التوقيع واطلب محضر استلام مفصلاً. احتفظ بإيصالات كل دفعة. فصل مسؤوليات الصيانة بين الإصلاحات العادية التي يتحملها المستأجر والإصلاحات الكبرى التي تقع على المالك. ضع بندا واضحا لآلية رفع السومة والزيادة المسموح بها واحفظ خطابات الإنذار والاتفاقات الكتابية.
ختامًا
فهم نوع العقد المناسب وكتابة شروط واضحة وحالة تسليم دقيقة يقلل مخاطر النزاعات ويوفر حماية قانونية للطرفين. الاستشارة مع محام أو مستشار عقاري قبل توقيع عقود طويلة الأمد تزيد من الأمان القانوني والاستثماري.
أضف تعليقاً